🏢 OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES | RENDA + POTENCIAL CONSTRUTIVO

📍 Uma das localizações mais estratégicas da Vila Progredior

Para quem busca um investimento com renda imediata e excelente potencial de valorização, este terreno de 300 m² reúne características difíceis de encontrar.

📐 Terreno totalmente plano e murado

📏 10 x 30 metros

🏗️ 209 m² de área construída

💰 R$ 2.870.000

✨ Potencial construtivo: possibilidade de aproveitamento de até 4x a área do terreno, permitindo um novo projeto residencial ou comercial, sujeito às normas e aprovações aplicáveis.

💵 Renda atual aproximada: R$ 13.000/mês

Atualmente, o imóvel possui 5 unidades independentes alugadas, com água e luz individualizadas — possibilitando manter a renda atual ou desenvolver um novo projeto.

🏠 Composição atual do imóvel:

• Casa com 2 dormitórios, sala ampla e quintal

• Flat mobiliado e equipado

• Casa de 1 dormitório, semi mobiliada

• Escritório de 35 m², mobiliado, com depósito e lavabo

• Casa de 1 dormitório mobiliada nos fundos

• 2 depósitos

• 2 vagas cobertas alugadas individualmente

• Quintal privativo

📈 Duas estratégias possíveis:

1️⃣ Manter as locações atuais e aproveitar a renda mensal.

2️⃣ Desenvolver um novo projeto, com possibilidade de construção residencial, comercial ou flats, conforme legislação e viabilidade do empreendimento.

📍 Localização privilegiada, próxima à Estação São Paulo-Morumbi do Metrô e com fácil acesso às avenidas Morumbi, Francisco Morato e Giovanni Gronchi.

Ao redor, uma infraestrutura completa com colégios, hospitais, comércios e serviços de alto padrão, em uma região valorizada e com forte demanda.

📄 Documentação em ordem

🔄 Aceita permuta

💰 R$ 2.870.000

📲 Uma oportunidade para quem pensa como investidor: renda hoje, potencial de desenvolvimento amanhã.

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(11) 97609-8525